Верховный суд подготовил обзор по делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения. Документ содержит разъяснения, которыми рекомендовано руководствоваться нижестоящим судам при рассмотрении таких споров.
Ключевые позиции Верховного суда
- Заблуждение продавца относительно мотивов сделки не всегда само по себе делает её недействительной. Судам следует учитывать добросовестность покупателя и его возможность распознать такое заблуждение; защита должна предоставляться сторонам в равной мере.
- Для признания сделки недействительной по причине неспособности лица понимать значение своих действий необходимо доказать, что именно в момент совершения сделки гражданин не мог понимать и (или) руководить своими действиями. Невыполнение исследования психического состояния в момент сделки может стать основанием для отказа в иске.
- Если сделка купли‑продажи квартиры совершена потерпевшим под влиянием обмана третьих лиц, она может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другой участник сделки (покупатель) знал или должен был знать об этом обмане.
Практическое значение для судов и участников споров
Обзор опирается на ранее рассмотренные дела о спорных квартирах и даёт более широкую методологию для решения похожих споров. Это позволит судам на местах единообразнее подходить к делам о так называемых «бабушкиных квартирах», когда жертвы мошенников пытаются вернуть утраченное жильё.
