Квартиры в новостройках остаются невостребованными, а по ключевым программам поддержки компромиссов пока нет. Кратко — о текущем состоянии рынка жилья и чего ждать дальше.
Затоваренность и продажи в новостройках Новосибирской области
Рынок новостроек в Новосибирской области показал новый максимум по запасам: у застройщиков накопилось около 60,66 тыс. непроданных квартир в строящихся домах и апартаментах, отмечают аналитики.
У ряда ведущих региональных застройщиков сейчас наблюдается отрицательный баланс — расторжений договоров больше, чем заключённых сделок. Рост цены квадратного метра опустился до девятилетнего минимума и вернулся к уровням 2017 года, но сейчас застройщики гораздо сильнее закредитованы и зависят от банков.
Некоторые девелоперы ставят целью вернуть около 15% вложений перед стартом проекта, а в перспективе ориентируются на задачу «не попасть под банкротство или УК». В таких условиях скидки свыше 10% от застройщика должны настораживать, а не радовать покупателей.
Сокращение объёмов строительства и срывы сроков
По итогам января—апреля 2026 года Новосибирская область стала лидером Сибири по падению объёмов строительных работ — снижение составило около 27,3%.
Уже 43,2% квартир в регионе сданы с нарушением сроков. Это лучше среднего по стране примерно на 15%, но многие дольщики и участники долевого строительства остаются без реальной компенсации из‑за действующего моратория на неустойку.
Региональная поддержка многодетных семей
В ответ на сложности с жильём отдельные регионы вводят дополнительные меры. Так, в Кемеровской области многодетные семьи при погашении действующей ипотеки за третьего и последующих детей могут получить региональную доплату в сумме 1 млн рублей: 450 тыс. из федерального бюджета и 550 тыс. — из регионального.
Аналогичные программы объявлены в ряде регионов, однако в некоторых из них выплаты приостанавливаются из‑за исчерпания лимитов бюджета. В полном объёме программа реально действует лишь в ограниченном числе субъектов.
Перспективы льготной ипотеки и рыночная ипотека
Эксперты прогнозируют сокращение объёмов льготной ипотеки на 7–20% в зависимости от формата будущих изменений. В то же время базовая рыночная ипотека, прежде всего на вторичном рынке, показывает наибольшую динамику роста и, по мнению ряда игроков, усилит свои позиции.
Отсрочка изменений «Семейной ипотеки» и новые инструменты сбережений
Минфин отложил реформу «Семейной ипотеки» до 1 октября 2026 года. Эта программа остаётся одной из главных причин искажения рынка и крупной статьёй расхода федерального бюджета.
Госдума приняла закон о создании жилищных сбережений — специальных вкладов для накопления на квартиру или первоначальный взнос. Отличия от обычных депозитов: повышенный предел страхования вкладов до 10 млн рублей и запрет на досрочное снятие в течение трёх лет, если средства не расходуются на покупку жилья; в ином случае доступ к деньгам возможен через 1,5 года.
Такие долгосрочные инструменты призваны снизить риск массовых истребований вкладов в периоды потрясений и сделать накопления более стабильными в долгосрочной перспективе.
В итоге рынок испытывает значительное давление: избыток предложения, сокращение строительства и ограниченность мер поддержки создают неопределённость для покупателей и застройщиков. В ближайшее время ключевыми будут устойчивость застройщиков, доступность кредитования и распределение региональных ресурсов поддержки.
