Банк России планирует с 1 октября 2027 года ввести для банков новый подход к резервированию по кредитам на строительство жилья: величина резервов будет привязываться к фазе проекта и его рискам, сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики Александр Данилов.
Цель инициативы — чтобы резервы более точно отражали реальное состояние проектов. По словам регулятора, действующие правила дают «дискретную» картину: проекты либо считаются «хорошими», либо внезапно становятся «плохими», тогда как ухудшение обычно происходит постепенно.
Четыре стадии проекта и ориентиры резервов
- Инициирование (согласование застройки, выдача бридж‑кредита) — минимальный расчетный резерв 5%.
- Проектирование (проектные работы до получения разрешения на строительство) — 0,1%.
- Строительство (до ввода в эксплуатацию) — 0,1%.
- Эксплуатация (после разрешения на ввод в эксплуатацию) — 1,0%.
Если проект реализуется вовремя и без задержек, резервы будут минимальными и даже ниже текущих уровней. При отклонениях — накоплении участков без разрешений, слабых продажах или ухудшении наполняемости счетов — резервы будут постепенно наращиваться.
Регулятор подчеркнул, что такая дифференциация выгодна и банкам: те кредитные организации, которые умеют корректно оценивать риски и выбирать качественные проекты, получат более низкие требования к резервированию.
Также отмечено, что банки должны быть обеспечены достаточным капиталом, а при необходимости резервы обязаны формироваться в полном объеме.
