С 1 июля обсуждаются новые правила программы «семейная ипотека»: власти предлагают привязывать размер льготной ставки и кредитного лимита к числу детей в семье и региону. Идея — сделать программу инструментом стимулирования рождаемости.
Что предлагается
- Для семей с одним ребёнком: в Москве и Петербурге лимит сохраняется на уровне 12 млн рублей, но ставка предлагается повысить до 12% годовых; в остальных регионах — лимит 6 млн рублей при ставке около 10%.
- Для семей с двумя и более детьми условия планируется сделать мягче: в Москве и Петербурге лимит может вырасти до 15 млн рублей со ставкой примерно 10%, в других регионах — до 8 млн рублей при ставке около 8%. При этом будет учитываться и площадь приобретаемого жилья.
- Текущая ставка 6% может сохраниться только при первоначальном взносе более 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах и четвёртого в Москве и Петербурге.
- Обсуждается отмена комбинированных ипотек и других смешанных схем. В около 35 регионах предложено ограничить участие в программе семей с двумя и более детьми, если старшему ребёнку более шести лет.
Контекст
Представители профильных ведомств заявляли, что программа будет ориентирована на стимулирование рождаемости. Окончательное решение по изменению параметров обсуждалось на совещаниях в июне.
Почему это важно
«Семейная ипотека» остаётся основной льготной программой на рынке жилья: по данным государственных источников, в 2025 году на неё приходилось около 90% всех льготных ипотек, а с 2018 года ею воспользовались примерно 1,85 млн семей. За первые пять месяцев 2026 года на программу пришло около 936 млрд рублей из 1,1 трлн рублей всех льготных выдач. Эксперты предупреждают, что при ужесточении условий выдачи объёмы выдач могут снизиться на 30–40%.