Верховный суд разъяснил подход к рассмотрению споров о недействительности сделок с так называемым «эффектом Долины», выделив требования к доказательной базе и поведение сторон, которое должно учитываться судами.
Основные правовые позиции
- Заблуждение продавца относительно мотивов сделки само по себе не является основанием для её отмены (ст. 178 ГК РФ). Суд при этом должен оценивать добросовестность покупателя и его способность распознать возможный обман или мошенничество.
- Для признания сделки недействительной требуется доказать, что гражданин в момент подписания договора не понимал значение своих действий или не мог ими руководить. Отказ от проведения экспертизы психического состояния может привести к отказу в иске.
- Если покупатель совершил приобретение квартиры зная или при должной осмотрительности обязан был знать об обмане третьих лиц, сделка может быть признана недействительной.
- Если на момент оспаривания стороны уже передали друг другу деньги и ключи, суд применяет двустороннюю реституцию: каждая сторона обязана вернуть то, что получила по сделке.
- При продаже жилья, находившегося в совместной собственности, без согласия второго супруга истцу необходимо доказать, что покупателю было известно или должно было быть известно об отсутствии у продавца соответствующих полномочий.
- Договор дарения жилья может быть признан «подозрительной сделкой» (п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве), если установлена цель причинения вреда имущественным интересам кредиторов.