Подписанный в июне закон вводит возможность ареста имущества граждан, которые находятся за пределами России, в качестве обеспечительной меры по «правонарушениям против интересов РФ». Ниже — короткая инструкция о рисках и практические варианты передачи собственности или продажи без личного визита в Россию.
Коротко о нововведениях
Арест имущества будет применяться как обеспечительная мера: сначала суды будут блокировать деньги на счетах, но при их недостаточности возможен арест и других активов, включая квартиры. Арест может быть наложен еще до итогового решения суда по ходатайству, например, прокурора. Закон начнёт действовать 1 сентября 2026 года.
Кого может коснуться новый порядок
Критерии «правонарушений против интересов РФ» в тексте закона сформулированы широко, поэтому теоретически под новые правила могут попасть граждане, уехавшие за границу. Это создаёт постоянную юридическую уязвимость: риск ареста активов, запретов на распоряжение имуществом и охлаждающий эффект на публичную деятельность.
Последствия ареста имущества
- Нельзя будет продать или передать арестованное имущество по наследству.
- Возможен запрет на сдачу жилья в аренду и получение дохода от него.
- Речь о конфискации не идёт — арест носит обеспечительный характер, но ограничивает распоряжение активом.
Как переписать квартиру (дарение) — основные варианты
Самый распространённый способ — договор дарения на близкого родственника: родители, супруги, дети, внуки, бабушки и дедушки. При дарении близким родственникам обычно не возникает налоговых обязательств у дарителя и одаряемого.
Кому можно дарить и налоговые нюансы
Если дарение оформляется на неблизкого родственника или постороннего человека, одаряемый обязуется уплатить НДФЛ (обычно 13% от налогооблагаемой базы). Для нерезидентов ставка может быть выше — до 30%. Даритель налог не платит.
Оформление доверенности для сделки
Обычно нужна доверенность, оформленная в России у нотариуса. Её можно оформить двумя основными способами: через консульство РФ за границей или у местного нотариуса с дальнейшим переводом/апостилем в зависимости от страны. Оригинал доверенности должен быть направлен в Россию.
Важно: по практике нотариусов, удобнее и надёжнее оформлять доверенность в консульстве — тогда российский нотариус может проверить её по реестру. В доверенности нужно чётко прописать права оформлять дарение, обращаться в Росреестр и при необходимости снимать с регистрационного учёта.
Подводные камни при дарении
Нотариус и риелтор советуют учитывать риски: дарение супругу может лишить вас части прав при разводе; не все нотариусы в регионах охотно принимают документы по Минской конвенции; электронные варианты доверенностей и квалифицированные подписи требуют соответствующих процедур и наличия биометрии для удалённой регистрации.
Как продать квартиру, находясь за границей
Продажа также возможна по доверенности. Налог на прибыль при продаже зависит от срока владения: общий срок — 5 лет, в ряде случаев — 3 года. При неполном сроке и для некоторых категорий (иноагенты, нерезиденты) ставка налога может достигать 30%.
Приём и перевод денег
Рекомендуют принимать оплату на собственный российский счёт. Для лиц со специальным статусом (например, в статусе «иноагент») действуют особые правила — средства могут поступать на специальный счёт с ограничением вывода. Безопасные схемы — банковский аккредитив или депозит нотариуса, когда деньги находятся в банке или у нотариуса до получения выписки из ЕГРН.
Какие документы понадобятся и регистрация
Обычно требуются копии страниц внутреннего паспорта владельца, паспорта покупателя, выписка из ЕГРН, оригинал доверенности, документы, подтверждающие право собственности, и справки об отсутствии долгов по коммуналке. Регистрация перехода права в Росреестре проводится нотариусом или через МФЦ и занимает несколько рабочих дней.
Сроки и расходы
Сроки оформления дарения или продажи зависят от доступности документов и скорости передачи доверенности в Россию — от недели до нескольких месяцев. Федеральный тариф нотариуса за удостоверение договора дарения составляет 0,5% от кадастровой стоимости (не более 20 000 ₽). Дополнительно — услуги нотариуса, затраты на оформление и пересылку доверенности и госпошлина за регистрацию в Росреестре (обычно 4 000 ₽ или 0,02% при высокой стоимости).
Если недвижимость переходит по наследству
Операции с унаследованной недвижимостью (включая продажу) также можно оформлять через доверенное лицо. Процедуры и список документов во многом совпадают с тем, что требуется при дарении и продаже.
Короткие практические рекомендации
- Оцените риски заранее и подготовьте документы до вступления закона в силу.
- Если можете — перепишите жильё на близких родственников, чтобы избежать блокировки активов.
- Оформляйте доверенность через консульство или готовьте документы с расчётом на апостиль/перевод по правилам страны пребывания.
- При продаже используйте аккредитив или депозит нотариуса для безопасности расчётов.
Информация в материале носит общий характер и не заменяет консультацию юриста или нотариуса по конкретной ситуации.
