Новосибирская область лидирует в Сибири по объёмам зарегистрированных договоров долевого участия — примерно 40% таких сделок приходится на агломерацию региона. За первое полугодие зарегистрировано порядка 10,4 тыс. ДДУ, однако лишь около 72% этих договоров связаны с возведением жилых домов; остальное — коммерческая недвижимость, парковки, кладовки и складские помещения.
Продажи новостроек и баланс рынка
В среднем девелоперы продавали примерно 1,25 тыс. будущих квартир в месяц при текущих объёмах строительства. По оценкам специалистов, для сбалансированной работы рынка требуется около 2 тыс. продаж в месяц.
Июнь показал заметный рост продаж: +24% к июню прошлого года и +37% к маю, но часть этого эффекта объясняется низкой базой 2025 года. В сопоставлении со среднеиюньскими показателями 2021–2025 годов наблюдается снижение примерно на 25%.
Ипотека: всплеск выдач и риск отката
В июне банки выдали около 107 тыс. ипотечных кредитов на сумму примерно 488 млрд рублей — максимум с начала года. Основной прирост пришёлся на программы семейной ипотеки, ожидавшие ужесточения условий. Поэтому июньские выдачи нельзя однозначно считать восстановлением устойчивого спроса — часть спроса подтолкнута ожиданием изменений условий.
Неспособность сохранить объёмы ипотечного кредитования может привести к дальнейшему снижению запуска новых жилых проектов: уже отмечено сокращение запусков на ~5%.
Финансовая устойчивость застройщиков
Число девелоперов в предбанкротном состоянии растёт: сейчас примерно 14,5% испытывают финансовые трудности, и эксперты прогнозируют удвоение этого показателя в течение 2026 года. Дополнительные негативные факторы — возможная отмена моратория на штрафы за просрочку ввода домов, ужесточение программ ипотечного субсидирования, введение минимального размера участка по КРТ в 5 гектаров и регулирование продаж в рассрочку — могут усугубить ситуацию.
Инфляция и влияние на ставку
По официальным данным, инфляция в июне выросла с 5,31% до 6,02%. Основной вклад внесли непродовольственные товары (+5,26%) и услуги (+10,58%), тогда как продукты показывают более умеренный рост (~3,42%). Эти оценки станут одним из факторов при решении по ключевой ставке в конце июля.
Кадастровая карта: удаление объектов и «белые пятна»
Госдума приняла закон, дающий возможность исключать отдельные объекты из публичной кадастровой карты. Предполагается, что это касается объектов оборонного, стратегического и топливно‑энергетического значения. Решения будут принимать специальная комиссия при регистрирующем органе; при обращении от государственных органов или госкорпораций удаление будет происходить автоматически.
Появление «белых пятен» на карте может вызвать повышенное внимание и вопросы о прозрачности — в то же время авторы инициативы аргументируют шаги соображениями безопасности для стратегических объектов.
Выводы
- Рост продаж в отдельных месяцах не компенсирует структурный разрыв между текущими продажами и потребностями строительства.
- Зависимость рынка от программ семейной ипотеки делает ситуацию уязвимой к изменениям условий кредитования.
- Число застройщиков с финансовыми проблемами растёт, что повышает риск банкротств и задержек в сдаче объектов.
- Изменения в работе кадастровой карты направлены на безопасность, но могут снизить публичную прозрачность информации об объектах.